工业区以原有的乐平工业区、范湖经济开发区为基础，通过理顺两者之间的道路交通关系以及与原有镇区的关系，积极引进特色明显的主导产业，形成空间关系紧密，产业特色明确，集聚发展的 “汽车配件产业城”和“先进制造业基地”。南边工业区总用地约6km2，以原有南边工业为基础，控制进入门槛，以引进高技术产业为主，集约发展，同时逐渐整合搬迁沿南丰大道两侧的工业企业，以减少对云东海的环境影响。
仓储物流区位于珠二环的两个立交附近，总用地2.3km2。
服务区分两级，包括中心服务区和组团服务区。中心服务区约5km2，位于自然景观优美，生态环境保护良好的三水农场外围，西面是云东海湿地和侨鑫生态园。中心服务区服务于整个中心科技工业园，主要区级服务职能包括行政管理、商业贸易、企业技术中介服务、文化娱乐、医疗服务、体育休闲，生活居住等。组团服务区依托原有镇区的生活设施，与组团级服务设施为主，服务附近工业区的产业人员。
生活区也分两级配套。近期目标是完善原有镇区的公共服务基础设施，以组团形式建设居住小区，形成三个二级生活区。远期目标是在中心服务区北面形成未来“城市”的一级生活居住区，用地约6.5km2配套区级公共服务设施，建设高档次的居住区。
道路交通规划以有利于产业人员、生产物资便捷流动为目标，构建结构明晰，功能合理，内部交通与外部交通良好结合的道路交通系统。盐南线以北、三花公路以南建设两条贯通南边、范湖的交通性干道，东至芦乐路，然后接上珠二环立交；核心工业区建设东西向、南北向各三条交通性干道，其中一条南北主干道穿越整个工业园，南至佛山二横，然后接上珠二环立交。
控制大旗头村周边用地的城市建设，禁止产业用地和房地产用地的开发，形成历史文化名村的保护控制区，原貌保存周边自然环境。结合三水农场和侨鑫生态园天然的生态环境，将云东海湿地的生态景观以楔型绿地的形式从工业园西南角嵌入。北面南边工业区与中心生活区，中心生活区与核心工业区之间保留生态廊道。绿地与廊道保留原有水系，包括河道鱼塘，利于生态保护和防洪排涝。其他的城市公园结合工业区、生活区建设。